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看到一個說法，全世界資產中，有60%是以房地產的形式存在。
這數字非常驚人，如果你想過一遍所有價值儲存的可能存在形式：鈔票，黃金，公司股票，藝術品，甚至比特幣等等…
當然，公司股票不是最終極的形式，它的背後還可以被拆解成其他資產，但仍有部分是無法拆解的，可以想像是公司價值。
這麼多種類的資產，竟然是以房地產為大宗。
如果你對於房地產足夠瞭解，你就知道，價值不在房子本身，而在土地。那些鋼骨水泥等等，再算上建築工錢，也遠不及土地值錢。
如果你對於土地足夠瞭解，你就知道，價值不在土地本身，而在於地點。土地本身不是重點，位置在哪裡才是（如果這兩概念可以分開的話）。
如果你對於地點足夠瞭解，你就知道，價值不在地點自己本身，而在於地點附近是什麼。這句比較玄一點，但說白了就是，地點是一種集體的現象，不是單一的。這個集體現象，是由太多因素造成的，包括軌道交通，歷史因素，機構所在效應，制度改變等等，再加上時間累積造成的鎖定效果，讓地主成為人類史上最暴利的階級。
如果簡單翻譯以上說法，那就是：
有錢人的價值儲存，與其他有錢人的價值儲存，是一種共生關係。而這一種共生關係的存在，有賴於地理上的聚集效應發生。
那麼，聚集效應會持續存在嗎？
讓我們想想以前。工業時代來臨前，人類是農牧時代，自給自足的莊園經濟是普遍現象，我敢說，那時候的房地產（城市地產），佔當時人類的總資產比例，絕對比現在低非常多。
當時的資產主流，也許還是土地，但不是以地理區位來產生價值，而是面積跟土地生產力。因為聚集效應在當時並不很明顯，假日趕趕集就算了，田裡的莊稼才是財富的來源。
工業革命帶來了規模效應，也帶來城市興起，價值儲存媒介，於是慢慢轉移到城市地產上來。
這個趨勢，至到今日都還是成立的。
那麼，明日呢？
未完待續～～～～
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