昨天說到這裡:價值儲存(一),接著說下去…
地理區位的共生關係是如此牢不可破,讓世界富豪們儲存價值長達百年以上。我們不應該將之當成一種世界的必然,而應該要重新檢視其基本邏輯與內涵,才能有辦法討論明日的世界是否依然如此。
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先從比較基本的問題開始問題:為什麼是東京銀座的地產貴,而不是我家巷口的房子貴?
因為…大百貨都在那邊?似乎是對的。但為何大百貨都在那邊?因為… 那裡人多?似乎是對的。但為何那裡人多?因為大百貨都在那邊。咦?因果循環出現了… 換一個答案,因為那裡有地鐵。似乎是對的。但為何那裡有地鐵?因為,那裡有需求,政府蓋的。似乎是對的。但為何那裡有需求?因為那裡有大百貨且人多… 唉呀,又來了。
從上面的笨蛋問答可以看到,基本上這是雞生蛋蛋生雞的問題。
我們可以這樣說,在歷史上某個時間點,你家巷口(當時可能是荒野)跟東京銀座,可能條件相差無幾。與此同時,也有無數個後來希望變銀座的地點正在悄悄(無意識地)競爭著大商業區的地點… 在一次次個人選擇與隨機因素下,總是會有某處慢慢比其他地方更好一點,然後一直持續累積正面的交互作用,於是現代的東京銀座地位就越來越牢不可破,你家巷口,幾十年前就已經出局了。
這裡面有一個重要因素:個體加入群體,為彼此都帶來好處,且加入的決定是成本高的。
這才能造就百年不破的買房買地點真理。
『為彼此都帶來好處』:想想看一間百貨要在銀座開張,對銀座商圈以及對百貨本身,都會是好事。
『加入的決定是成本高的』:銀座那麼貴,買跟租都是高成本的重大決定,不可能今日搬入,下週就離開的。高成本的進場退場也會篩選出最有能力創造價值的個體加入,來獲取銀座高人流的價值。
下一次,接著談這兩點的進一步解構。
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